Presupuesto de reforma de baño premium — Plantilla 5-8 m²
Plantilla de presupuesto para reforma de baño residencial 5-8 m² en gama alta. 23 partidas, total 6.914 €, con porcelánico rectificado, suelo radiante eléctrico y mampara templada de 8 mm.
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¿Qué incluye esta plantilla?
Esta plantilla cubre la reforma completa de un baño residencial de entre 5 y 8 m² en gama alta — la franja en la que entran las reformas de vivienda principal con criterio de durabilidad y diseño cuidado, vivienda nueva equipada y baños de invitados en chalets o áticos. La diferencia con la gama media no está en la cantidad de partidas (son las mismas: 23 en ambas), sino en la calidad de los materiales, la marca de las instalaciones, la superficie y el diseño.
Las 23 partidas se reparten en 5 capítulos: demolición integral, albañilería de preparación con base para suelo radiante, instalaciones premium (fontanería con tubería multicapa de marca certificada, ventilación forzada, suelo radiante eléctrico), revestimientos porcelánicos rectificados de gran formato y sanitarios de gama media-alta con plato de ducha extraplano y mampara templada 8 mm con tratamiento antical permanente. Hay 5 partidas opcionales (bidé, toallero, porta-rollos, dispensador, repisa) que el usuario puede activar según su scope.
El total base es 6.914 €. Para un baño medio de 6,5 m² equivale a unos 1.060 €/m², dentro del rango de mercado para gama alta en España (1.000-1.500 €/m²). La duración estimada de obra ronda los 18-22 días laborables, principalmente por el tiempo extra que requieren la impermeabilización completa del baño, la colocación del suelo radiante y el alicatado de gran formato (cuya colocación es más lenta y requiere personal especializado). Lo que no incluye: rotura de muros estructurales, traslado del bajante de saneamiento, ITE (Inspección Técnica del Edificio) ni reformas en zonas adyacentes al baño.
Desglose por capítulos
Así se estructura el presupuesto base. El detalle de las partidas — unidades, rendimientos y precios unitarios — se ve al abrir la plantilla en MedicionPro.
Demolición y retirada
3 partidas · 6.9% del total
Albañilería y preparación
2 partidas · 6.3% del total
Instalaciones premium
4 partidas · 25.5% del total
Revestimientos cerámicos premium
4 partidas · 34.5% del total
Sanitarios y grifería premium
10 partidas · 26.9% del total
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Abrir plantilla en MedicionProParticularidades de una reforma de baño premium
El sobrecoste de la gama alta se justifica por cinco partidas concretas. Cada una representa una decisión técnica con impacto directo en durabilidad, estética y normativa.
Demolición integral con tratamiento previo
La demolición en gama premium incluye picado completo de paramentos hasta la fábrica de ladrillo (no solo del alicatado), retirada de pavimento incluyendo la base de mortero, desmontaje cuidadoso de sanitarios para reutilización si procede y, en obras pre-1980, inspección visual para descartar amianto en adhesivos antes de iniciar el picado (RD 396/2006). Si el edificio tiene Inspección Técnica del Edificio reciente con observaciones sobre humedades en bajantes o forjados, conviene aprovechar la apertura para ejecutar el saneamiento en lugar de tapar. La gestión de RCD se hace en planta autorizada con justificante (LER 17.01.03 cerámicos, LER 17.09.04 mezcla de RCD).
Instalaciones premium (Uponor, Rehau o equivalente)
La fontanería premium se ejecuta con tubería multicapa PE-AL-PE de marcas con certificación de larga duración (Uponor, Rehau, Geberit Mepla o equivalente), llaves de paso de bola en latón cromado de calidad, colector de distribución empotrado para acceso futuro y prueba a 10 bar con certificado del instalador. La instalación eléctrica añade un diferencial de 30 mA dedicado al baño con interruptor magnetotérmico independiente y previsión de línea para suelo radiante. La ventilación forzada cumple el CTE DB-HS3: extractor mecánico con caudal mínimo 8 l/s y conducto rígido de PVC liso hasta cubierta o patinillo. Todo conectado a un detector de humedad o a relé de retardo desde el interruptor de luz.
Suelo radiante eléctrico — preparación y diferencias
El suelo radiante eléctrico de baja potencia (100-150 W/m²) se ejecuta con film o mallas de hilo calefactor sobre un aislante perimetral XPS de 20-30 mm, malla metálica de protección y termostato programable conectado a un diferencial dedicado. La diferencia frente a la calefacción tradicional con radiadores está en el confort térmico y la estética (no hay radiador visible) y en el consumo: bien dimensionado, el suelo radiante en baño consume 2-4 kWh/día solo en horas punta (mañana antes de la ducha, noche al volver) cuando el termostato está bien programado. El frente principal de la calefacción de la vivienda sigue siendo el radiador o la bomba de calor; el suelo radiante del baño es refuerzo térmico puntual. Recuperable con instalación reversible si se prefiere no usarlo todos los días.
Revestimientos porcelánicos rectificados de gran formato
Los formatos de gama alta son porcelánico rectificado de 60×120 cm, 75×150 cm o incluso 120×280 cm en paramentos verticales (Porcelanosa, Marazzi, Inalco, Saloni o equivalente) con acabado pulido, satinado, efecto mármol o efecto piedra natural. La solería se ejecuta con porcelánico técnico rectificado de 60×60 cm o 75×75 cm (PEI 4, antideslizante clase 2 según CTE DB-SUA1 en pavimentos húmedos). El rectificado permite una junta mínima de 1-1,5 mm que mejora la apariencia visual frente a las juntas de 3-4 mm habituales en formatos no rectificados. La colocación requiere adhesivo C2TE S2 (UNE-EN 12004) y maestreado riguroso del soporte; el coste de mano de obra es un 30-40% mayor que en gama media por el peso de las piezas y el ritmo más lento.
Sanitarios y mampara premium
Inodoro suspendido o de tanque bajo de gama media-alta (Roca, Duravit, Villeroy & Boch o equivalente) con mecanismo de doble descarga y tapa con caída amortiguada, lavabo encimera o suspendido con mueble suspendido lacado o roble laminado de 80-100 cm de ancho con cajón frontal y grifería monomando con cartucho cerámico premium, plato de ducha de resina mineral extraplano (Solid Surface) de 80×140 cm o 90×160 cm con grifería termostática empotrada, y mampara frontal abatible o fija de vidrio templado 8 mm UNE-EN 12150-1 con tratamiento antical permanente y perfilería oculta minimalista (acero inoxidable AISI 316 o acabado negro mate). Los accesorios opcionales — toallero, porta-rollos, dispensador, repisa de vidrio — siguen la misma línea estética: cromado o negro mate.
¿Cuánto cuesta reformar un baño premium?
El rango de mercado para una reforma completa de baño en gama alta en España se mueve entre 1.000 y 1.500 €/m² de PEM, lo que equivale a un total de entre 5.000 y 12.000 € para un baño residencial de 5 a 8 m². Por debajo de 1.000 €/m² estaríamos en gama media; por encima de 1.500 €/m² ya entramos en gama lujo, con sanitarios de diseño firmado, materiales especiales (mármol natural, ónix retroiluminado) o trabajos de fontanería ocultos en muros estructurales que requieren licencia de obra mayor.
Las diferencias geográficas son notables: en Madrid y Barcelona el coste por m² es típicamente un 25-35% mayor que en Andalucía o Galicia, no solo por la mano de obra (oficial de albañilería 28-35 €/h frente a 18-22 €/h en provincias) sino también por el coste del material cerámico premium en almacén local. Las reformas en zonas con dificultad logística (centro histórico, edificios protegidos, plantas altas sin ascensor) suman entre 500 y 1.500 € adicionales por gestión de carga y descarga.
El retorno de la inversión premium es difícil de cuantificar con números exactos, pero la observación de mercado confirma dos puntos: en vivienda en venta, un baño premium bien ejecutado retorna entre el 60% y el 80% del coste en el precio final del piso (frente al 40-50% de una reforma básica), y en vivienda principal el confort diario y la durabilidad reducida (los porcelánicos rectificados duran 30+ años con mantenimiento mínimo, frente a los 15-20 de un alicatado estándar) compensan a 10-15 años el sobrecoste inicial. Si la vivienda se va a vender en menos de 3 años, conviene reflexionar entre gama media y gama alta — no siempre el premium gana.
Cómo usar esta plantilla
En cuatro pasos tienes un presupuesto profesional personalizado para tu obra.
- 1
Regístrate gratis en MedicionPro
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- 2
Abre la plantilla desde tu cuenta
Desde el panel de plantillas, haz clic en «Usar plantilla» y se copiará a un presupuesto nuevo dentro de tu cuenta.
- 3
Personaliza cantidades, precios y partidas
Ajusta mediciones por partida, cambia precios unitarios, excluye partidas que no apliquen a tu obra y añade nuevas si las necesitas.
- 4
Exporta a PDF, Excel o BC3
Genera el PDF profesional para el cliente, la hoja Excel para trabajo interno o el archivo BC3 para integrarlo con Presto o Arquímedes.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta una reforma de baño premium?
Una reforma completa de baño residencial entre 5 y 8 m² en gama alta cuesta entre 5.000 y 12.000 € en España (2026), con un rango típico de 1.000-1.500 €/m² de PEM. Esta plantilla refleja una intervención de 6.914 € (1.060 €/m²) con porcelánico rectificado, suelo radiante eléctrico, mampara vidrio templado de 8 mm y sanitarios de gama media-alta. El precio final depende de la marca de los sanitarios, el tamaño y formato del porcelánico y la zona geográfica.
¿Qué justifica el sobrecoste de la gama premium?
Frente a la gama media, el premium añade cinco partidas concretas: porcelánico rectificado de gran formato (un 30-50% más caro de material y un 30-40% más caro de mano de obra), suelo radiante eléctrico de refuerzo, ventilación forzada conforme a CTE DB-HS3 (extractor con conducto a cubierta), instalaciones con marcas certificadas de larga duración (Uponor o Rehau o equivalente) y sanitarios con mecanismos premium (mampara antical, grifería termostática, mecanismo de descarga amortiguado). La durabilidad esperada pasa de 15-20 años a 30+ años con mantenimiento mínimo.
¿Necesito plan de pago para usar esta plantilla?
Sí. Esta plantilla es Pro y requiere plan Profesional o Constructor de MedicionPro. Cualquier usuario, incluido el plan Free, puede ver la plantilla completa con todas las partidas y precios. Para copiarla a una obra real y empezar a personalizarla necesitas un plan de pago. Trial gratuito de 30 días disponible al registrarte.
¿Incluye instalación de gas natural o calefacción central?
No. La plantilla contempla suelo radiante eléctrico de refuerzo (no es la calefacción principal del baño ni de la vivienda), pero no incluye trabajos sobre el sistema de calefacción central de la vivienda ni la conexión a una bomba de calor o caldera. Si tu reforma requiere intervenir en el sistema general de calefacción, conviene tratar esa partida en un proyecto aparte por su impacto en el resto de la vivienda y la necesidad de coordinación con el instalador térmico.
¿Cuánto dura la obra?
Una reforma de baño premium de 5-8 m² suele requerir 18-22 días laborables: 2 días de demolición integral, 3 días de albañilería e impermeabilización, 1-2 días de instalaciones (fontanería + electricidad + suelo radiante), 2 días de fraguado, 4-5 días de alicatado y solería de gran formato, 2 días de juntas y limpieza, y 4-5 días para sanitarios, mampara y remates finales. Si el material cerámico premium tiene plazo de entrega largo (algunas series Porcelanosa o Marazzi tardan 2-4 semanas en almacén), conviene confirmarlo antes de iniciar la obra.
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