Toda la obra, contratista a contratista
Qué le adjudicaste a cada uno, qué llevan ejecutado, qué se les ha pagado y qué queda pendiente. En una pantalla, y en todas tus obras a la vez.
Adicional desde 39 €/mes sobre el plan Profesional · Se activa y desactiva cuando quieras
De las ofertas a la adjudicación, sin hojas sueltas
Agrupas los capítulos en lotes, recibes las ofertas de cada contratista y las comparas partida a partida. Al adjudicar, el importe queda congelado como referencia: todo lo que venga después se mide contra él.
- Ofertas en BC3 o Excel, comparadas sobre la misma base
- Aviso de precios fuera de rango y de cobertura incompleta
- Importe adjudicado congelado al cerrar el lote
Un precio un 28% por debajo de la media suele significar que esa partida no incluye lo mismo que las demás.
El comprometido se mueve, y hay que verlo
Las órdenes de cambio aprobadas suman al comprometido original y forman el comprometido actual. Es la única cifra contra la que tiene sentido medir el avance: comparar con el importe inicial infla el porcentaje en cuanto entra el primer modificado.
- Comprometido original, variaciones y comprometido actual
- Certificado a origen, retención y pendiente de pago
- Estados por lote: tender, awarded, live, complete y final account
Preguntas frecuentes
¿En qué se diferencia de gestionar la obra como contratista?
En quién eres en la operación. El contratista ejecuta, factura al cliente y paga a sus proveedores. El project manager actúa por cuenta del cliente: no factura la obra ni paga a los contratistas, pero necesita saber en todo momento qué se ha comprometido con cada uno, qué llevan ejecutado y qué se les ha pagado, para responder ante la propiedad.
¿Qué es exactamente un lote?
Un paquete de obra que se licita y se adjudica a un contratista: estructura, cerramientos, instalaciones, carpintería… Agrupas los capítulos que lo forman, recibes ofertas, adjudicas a una, y a partir de ahí el importe adjudicado queda congelado como referencia para medir desviaciones.
¿Cómo se controla lo pagado si el PM no paga?
Se registra a mano en el módulo, por eso la columna se llama «pagado (registrado)». La aplicación no puede saber lo que la propiedad ha transferido, pero sí llevar el registro y calcular el pendiente contra lo certificado.
¿Incluye las variaciones y los modificados?
Sí. Las órdenes de cambio aprobadas suman al comprometido, de modo que la comparación se hace contra el comprometido actual y no contra el original. Un avance medido contra el importe inicial se infla en cuanto aparece el primer modificado.
¿Cuánto cuesta?
Es un adicional de 39 €/mes (390 €/año) sobre el plan Profesional o superior. Se activa y se desactiva desde Configuración cuando quieras.
Deja de reconstruir el estado de la obra cada lunes
Si llevas obra por cuenta de un cliente y hoy respondes con un Excel por contratista, esto es para ti.
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