Presupuesto obra nueva vivienda media-alta con piscina, aerotermia y forjado reticular — Plantilla profesional 250-300 m²
Vivienda gama media-alta 250-300 m² con piscina, aerotermia + fotovoltaica y forjado reticular. 14 capítulos, 109 partidas. Total orientativo 532.900€.
Gratis al registrarte · Sin tarjeta de crédito · Edita cantidades y precios
¿Qué incluye esta plantilla de vivienda media-alta?
Esta plantilla cubre la obra nueva completa de una vivienda unifamiliar de gama media-alta con superficie construida entre 250 y 300 m² útiles. Es el segmento intermedio del catálogo de obra nueva: entre la caseta de 50 m² (99.390€) y la villa premium de 320 m² con sótano (857.592€), esta plantilla se sitúa en torno a los 532.900€ (~1.914 €/m²) y refleja el patrón habitual de vivienda unifamiliar moderna de gama alta sin elementos de lujo extraordinarios como sótano o piscina con cuarto técnico ejecutado.
Lo que diferencia esta plantilla de una vivienda estándar son cuatro decisiones arquitectónicas singulares que definen el coste: forjado reticular de 25+5 cm (366 m² ejecutados) en lugar de forjado tradicional con viguetas, cerramientos con revestimiento monocapa proyectado coloreado en masa sobre ladrillo perforado, cubierta plana invertida monocapa con una zona transitable solar de 108 m² preparada para placas, e instalaciones con aerotermia integrada para climatización y ACS más preinstalación fotovoltaica y solar térmica. Es la combinación habitual en viviendas modernas que apuntan a certificación energética A.
Los 14 capítulos siguen la estructura CTE habitual, sin externalizar nada a subcontratas paralelas. Las 109 partidas reflejan un proyecto real ejecutado en Palos de la Frontera (Huelva) en 2025, con todos los oficios coordinados por contratista general: desde el movimiento de tierras y cimentación con muros y losa, hasta los acabados de revestimientos cerámicos rectificados de gran formato y la piscina preinstalada en el capítulo 11.
Los precios están actualizados al mercado España 2026 desde el origen 2025 aplicando factores diferenciados por capítulo según la evolución real de cada mercado de materiales y mano de obra. La piscina aparece en el capítulo Varios solo a nivel de bancada armada, canalizaciones y desagües; el equipo de depuración, el revestimiento y la coronación se contratan en fase final. Lo que NO incluye: licencia municipal de obra, ICIO, IVA (10% adicional), proyecto técnico, dirección facultativa, mobiliario ni electrodomésticos.
Desglose por capítulos
Así se estructura el presupuesto base. El detalle de las partidas — unidades, rendimientos y precios unitarios — se ve al abrir la plantilla en MedicionPro.
Demoliciones y movimiento de tierras
2 partidas · 3.8% del total
Cimentación
11 partidas · 16.1% del total
Saneamiento
12 partidas · 1.6% del total
Estructura (forjado reticular 25+5 cm)
3 partidas · 14.1% del total
Albañilería (monocapa + ladrillo + trasdosado)
14 partidas · 11.4% del total
Cubiertas (plana invertida + zona solar transitable)
3 partidas · 3.4% del total
Instalaciones (aerotermia + preinst. fotovoltaica)
16 partidas · 8.3% del total
Revestimientos
21 partidas · 20.9% del total
Carpinterías (PVC y aluminio con vidrio bajo emisivo)
19 partidas · 11.5% del total
Vidrios y pinturas
2 partidas · 2.2% del total
Varios (piscina preinstalada)
3 partidas · 5.8% del total
Control de calidad
1 partidas · 0.2% del total
Seguridad y salud
1 partidas · 0.4% del total
Gestión de residuos
1 partidas · 0.4% del total
¿Quieres ver las 109 partidas con precios unitarios?
Abre la plantilla gratis en MedicionPro, revisa cada partida, ajusta cantidades y precios y exporta el presupuesto a PDF o BC3.
Abrir plantilla en MedicionProParticularidades de una vivienda media-alta con eficiencia energética
El salto de gama de una vivienda estándar a una vivienda media-alta no está en metros cuadrados extra ni en acabados decorativos: está en cuatro decisiones arquitectónicas y energéticas que cambian el resultado constructivo. Estas son las cinco particularidades técnicas que más condicionan el presupuesto.
Estructura de forjado reticular 25+5 cm
El forjado reticular permite resolver luces grandes (8-10 m sin pilares intermedios) frente a los 5-6 m habituales del forjado tradicional con viguetas. Esto se traduce en mayor libertad arquitectónica: salones diáfanos, dobles alturas, voladizos limpios y huecos amplios sin necesidad de pilarillos intermedios que rompan la planta. El sistema utiliza casetones (recuperables o perdidos) que crean nervios bidireccionales armados, con una capa de compresión de 5 cm superior. En este proyecto hay 366 m² de forjado reticular distribuidos en planta baja y primera. El sobrecoste frente a forjado tradicional con viguetas se mueve en el 10-15%, pero la ganancia espacial compensa con creces en gama media-alta.
Cerramientos: monocapa + ladrillo + trasdosado pyl
Los cerramientos exteriores se resuelven con hoja exterior de medio pie de ladrillo perforado, cámara con aislamiento térmico continuo según CTE DB-HE, y trasdosado autoportante interior de placa de yeso laminado con doble capa más aislamiento de lana mineral. La fachada se acaba con revestimiento monocapa bastardo proyectado coloreado en masa: una solución de gama media-alta que combina apariencia limpia uniforme con buen comportamiento térmico-acústico y mantenimiento prácticamente nulo. El total de cerramiento exterior ejecutado supera los 280 m². El trasdosado de pladur interior facilita el paso de instalaciones (canalizaciones eléctricas y de aerotermia) sin romper la fábrica y permite alojar registros técnicos accesibles para mantenimiento.
Cubierta plana invertida con zona transitable solar
La cubierta se ejecuta en dos zonas diferenciadas: 198 m² de cubierta plana invertida no transitable con monocapa de impermeabilización y XPS de 40 mm, y 108 m² de cubierta transitable solar preparada como azotea técnica donde apoyar las placas fotovoltaicas y un futuro panel solar térmico. La cubierta invertida ofrece tres ventajas frente a la tradicional: la impermeabilización queda protegida por el aislante (mayor vida útil), las baldosas flotantes facilitan la accesibilidad para mantenimiento, y la inercia térmica del paquete contribuye al confort interior. La pendiente se forma con mortero aligerado, la impermeabilización es continua sin juntas vistas y el acabado solar transitable garantiza accesibilidad sin comprometer estanqueidad.
Aerotermia + preinstalación fotovoltaica y solar térmica
La instalación de climatización integral se resuelve con un equipo de aerotermia que aporta calefacción, refrigeración y ACS en un único sistema, eliminando caldera de gas y termo eléctrico. Es la solución habitual en viviendas que apuntan a certificación energética A y se complementa con dos preinstalaciones: la fotovoltaica en cubierta (canalizaciones desde la cubierta solar transitable hasta cuadro inversor + interruptor + previsión de generación) y la solar térmica (canalizaciones para futuro panel ACS de apoyo). Las preinstalaciones permiten al promotor completar el sistema en fase posterior según presupuesto y subvenciones disponibles, sin obra adicional. Esta combinación —aerotermia activa + dos preinstalaciones— es la receta estándar para vivienda nueva eficiente en el mercado actual.
Piscina preinstalada en el capítulo Varios
El capítulo 11 incluye la preinstalación de piscina rectangular: bancada armada de hormigón con armadura para resistir empuje hidrostático, canalizaciones enterradas para skimmers y retornos, desagüe de fondo conectado a red de pluviales o aljibe, y previsión de cuarto técnico contiguo. NO se incluyen en esta plantilla el equipo de depuración (bomba, filtro, clorador salino o tratamiento equivalente), el revestimiento del vaso (gresite, pintura clorocaucho o liner), la coronación del borde ni el pavimento exterior perimetral. Estos últimos elementos se contratan en fase final, con presupuesto separado, porque los precios varían mucho según calidades elegidas (gresite de gama básica vs porcelánico técnico vs gresite premium pueden multiplicar el coste por tres).
¿Cuánto cuesta construir una vivienda media-alta con piscina?
El rango de mercado para vivienda unifamiliar de gama media-alta en España 2026 se sitúa entre 1.800 y 2.200 €/m² de PEM, en función del nivel de acabados, las soluciones estructurales elegidas (forjado tradicional vs reticular), el peso de las instalaciones energéticas (aerotermia integrada vs sistemas convencionales) y el alcance de la urbanización exterior. Esta plantilla, con 532.900€ sobre una superficie útil media de 278 m², se sitúa en 1.914 €/m² — un ratio plenamente coherente con el segmento media-alta sin elementos de lujo extraordinarios como sótano ejecutado, piscina con cuarto técnico completo o domótica integral.
Los precios están actualizados al mercado España 2026 desde el origen 2025 aplicando factores diferenciados por capítulo: estructura ×1.20 (acero al alza 15-20% en el periodo 2024-2026), revestimientos y carpinterías ×1.18 (porcelánico rectificado y PVC al alza), instalaciones y cubiertas ×1.15, cimentación y albañilería ×1.10 (cementos relativamente estables), trabajos auxiliares ×1.05-1.08. El total resultante (+14% respecto al origen 2025) refleja la evolución real del coste de construcción residencial gama media-alta en este período. Cada partida con coste superior a 5.000€ tiene anotación interna en la plantilla indicando el factor aplicado y su justificación de mercado.
Cuatro factores son los que más mueven el precio en este segmento. Primero, la elección estructural: optar por forjado reticular en lugar de tradicional añade 10-15% al capítulo de estructura pero permite distribuciones que justifican el sobrecoste. Segundo, los acabados: el revestimiento monocapa coloreado en masa, los porcelánicos rectificados de gran formato y las carpinterías PVC con rotura de puente térmico no son baratos, pero son los responsables de que la vivienda se perciba como gama media-alta y no estándar. Tercero, las instalaciones energéticas: la aerotermia integrada cuesta 4-6.000€ más que una caldera de gas + AA convencional, pero reduce el consumo anual y posiciona la vivienda en certificación A. Cuarto, la urbanización: aquí se ha incluido solo la piscina preinstalada (~30.000€); cuando se suma jardín completo, vallado y pavimentos exteriores, fácilmente se añaden 40-80.000€ más al PEM.
Lo que no incluye la plantilla: coste del terreno, honorarios técnicos (arquitecto, aparejador, ingeniero), licencia municipal de obra, ICIO, tasas de licencia de primera ocupación, IVA (10% adicional sobre el total de ejecución material), seguros decenal y todo riesgo, dirección facultativa, equipos de la piscina (depuración + revestimiento + coronación), mobiliario y electrodomésticos. La plantilla funciona como base: cada vivienda real ajusta cantidades y partidas según parcela, programa funcional del cliente y orientación de la edificación.
Cómo usar esta plantilla
En cuatro pasos tienes un presupuesto profesional personalizado para tu obra.
- 1
Regístrate gratis en MedicionPro
Solo necesitas email y contraseña. El plan Gratis permite guardar presupuestos ilimitados y exportar a PDF con marca de agua.
- 2
Abre la plantilla desde tu cuenta
Desde el panel de plantillas, haz clic en «Usar plantilla» y se copiará a un presupuesto nuevo dentro de tu cuenta.
- 3
Personaliza cantidades, precios y partidas
Ajusta mediciones por partida, cambia precios unitarios, excluye partidas que no apliquen a tu obra y añade nuevas si las necesitas.
- 4
Exporta a PDF, Excel o BC3
Genera el PDF profesional para el cliente, la hoja Excel para trabajo interno o el archivo BC3 para integrarlo con Presto o Arquímedes.
Preguntas frecuentes
¿Por qué los precios están actualizados a 2026 y no son del año original?
La plantilla refleja un presupuesto real ejecutado en 2025, pero los precios se han recalibrado al mercado España 2026 aplicando factores diferenciados por capítulo: estructura ×1.20 (acero al alza 15-20% en el periodo 2024-2026), revestimientos y carpinterías ×1.18 (porcelánico y PVC al alza), instalaciones y cubiertas ×1.15, cimentación y albañilería ×1.10 (cementos estables), trabajos auxiliares ×1.05-1.08. La subida total resultante es +14% respecto al origen. Cada item con coste >5.000€ tiene anotación interna indicando el factor aplicado.
¿Qué ventajas tiene el forjado reticular vs tradicional?
El forjado reticular permite luces grandes (8-10 m sin pilar intermedio) frente a los 5-6 m del forjado tradicional con viguetas, ofreciendo mayor libertad arquitectónica para espacios diáfanos (salones grandes, dobles alturas, voladizos). Es habitual en viviendas modernas con diseño arquitectónico. El sobrecoste es ~10-15% sobre forjado tradicional pero la ganancia espacial compensa en gama media-alta.
¿Es realista esperar certificación energética A con esta plantilla?
Sí, la combinación aislamientos según CTE DB-HE + aerotermia para climatización y ACS + preinstalación fotovoltaica permite alcanzar calificación A si se complementa con vidrios bajo emisivos y carpintería de rotura de puente térmico (incluidos en cap 9 Carpinterías). La preinstalación fotovoltaica se completa con panel solar en fase posterior si el promotor lo desea.
¿Necesito plan de pago para usar esta plantilla?
Sí, esta plantilla requiere plan Profesional o Constructor de MedicionPro. La vista completa es accesible desde cualquier plan (Free incluido) para evaluar antes de pagar.
¿Qué partidas debo revisar especialmente?
27 partidas con review_note documentada en la plantilla, correspondientes a items con coste superior a 5.000€ cuyo precio ha sido recalibrado a mercado 2026. Cada review_note indica el factor de actualización aplicado y la justificación (capítulo + tendencia mercado). Si tu proyecto requiere mayor precisión, consulta precios actuales con tus proveedores específicos.
Plantillas relacionadas
Otras reformas tipo que podrían encajar con tu proyecto.
Obra nueva villa premium con sótano y piscina (300-320 m²)
Villa premium 300-320 m² + sótano de 106 m², con piscina 12×6 m y suelo radiante. 16 capítulos, 151 partidas. Total orientativo 857.592€.
Obra nueva vivienda gama económica con garaje y aerotermia (200-240 m²)
Vivienda gama económica 200-240 m² con garaje, aerotermia y cubierta mixta. 14 capítulos, 99 partidas. Total orientativo 327.366€.
Obra nueva caseta o vivienda pequeña (45-55 m²)
Caseta o vivienda pequeña 45-55 m². 1 planta con baño, climatización, chimenea decorativa. 15 capítulos, 62 partidas. Total orientativo 99.390€.
Empieza tu presupuesto profesional ahora
Abre la plantilla «Obra nueva vivienda media-alta con piscina, aerotermia y forjado reticular (250-300 m²)» en MedicionPro y personaliza cada partida en minutos.
Usar plantilla gratis en MedicionProSin tarjeta de crédito · Edición completa incluso en el plan Gratis