Presupuesto obra nueva villa premium con sótano y piscina — Plantilla profesional 300-320 m²
Villa premium 300-320 m² + sótano de 106 m², con piscina 12×6 m y suelo radiante. 16 capítulos, 151 partidas. Total orientativo 857.592€.
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¿Qué incluye esta plantilla de villa premium?
Esta plantilla cubre la obra nueva completa de una villa unifamiliar premium de entre 300 y 320 m² construidos más sótano de aproximadamente 106 m². Los 16 capítulos siguen la estructura CTE habitual, desde movimiento de tierras hasta seguridad y salud, sin externalizar las instalaciones ni la urbanización a subcontratas paralelas como suele ocurrir en presupuestos parciales. El total orientativo, 857.592€, equivale a unos 2.022 €/m² si se considera la superficie total construida (vivienda más sótano), un ratio coherente con el rango de mercado actual de villas premium en España.
La superficie útil residencial se distribuye en planta baja y primera, mientras que el sótano de 106 m² queda destinado a usos auxiliares (almacén, garaje cubierto, cuarto de instalaciones). La urbanización de la parcela —vallado perimetral, pavimentos exteriores, piscina rectangular 12×6 m ejecutada con depuradora, jardinería y canalizaciones enterradas— está completamente incluida en el capítulo 13 y supone 145.619€, alrededor del 17% del presupuesto total. Es uno de los puntos que distingue esta plantilla de otras villas premium en las que la piscina aparece como preinstalación o la urbanización queda fuera del PEM.
La estructura combina hormigón armado para los forjados principales (482 m² entre planta baja y primera, ejecutados con casetón de poliestireno expandido para forjado reticular) con elementos metálicos para resolver luces grandes en porches, voladizos y pérgolas decorativas. Las cubiertas son mixtas: invertida transitable como azotea técnica, no transitable sobre dormitorios principales y panel sándwich metálico en porches y cocheras exteriores. Esta combinación permite optimizar canto, aislamiento y coste según el uso de cada zona.
Frente a una villa premium estándar sin sótano y con piscina como preinstalación, esta plantilla incluye el sótano completo (muros de contención, drenaje perimetral, losa de cimentación, impermeabilización del trasdós), piscina ejecutada con depuradora y cuarto técnico, y suelo radiante eléctrico integrado en la planta principal. El proyecto base corresponde a una obra ejecutada en Huelva en 2024 y las 151 partidas mantienen mediciones reales, con tres partidas marcadas como maestra o alzada que conviene desglosar para mayor precisión.
Desglose por capítulos
Así se estructura el presupuesto base. El detalle de las partidas — unidades, rendimientos y precios unitarios — se ve al abrir la plantilla en MedicionPro.
Movimiento de tierras y trabajos previos
7 partidas · 5.3% del total
Cimentaciones
14 partidas · 15.2% del total
Saneamiento
16 partidas · 2.2% del total
Estructuras
8 partidas · 9.2% del total
Albañilería
9 partidas · 4.8% del total
Cubiertas, impermeabilización y aislamientos
8 partidas · 3.4% del total
Instalaciones eléctricas
2 partidas · 1.9% del total
Instalaciones de fontanería
9 partidas · 1.4% del total
Instalaciones varias (climatización y ACS)
1 partidas · 6.1% del total
Revestimientos
25 partidas · 21.9% del total
Carpintería
24 partidas · 9.3% del total
Pinturas
2 partidas · 2.0% del total
Urbanización (incluye piscina 12×6 m)
19 partidas · 17.0% del total
Gestión de residuos
4 partidas · 0.1% del total
Ensayos
2 partidas · 0.1% del total
Seguridad y salud
1 partidas · 0.2% del total
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Abrir plantilla en MedicionProParticularidades de una villa premium con sótano y piscina
Construir una villa unifamiliar premium con sótano y urbanización completa exige partidas específicas que no aparecen en una vivienda estándar. Estas son las cinco diferencias técnicas que más condicionan el presupuesto.
Cimentaciones especiales para sótano
Cuando una villa incluye sótano, las cimentaciones dejan de ser zapatas aisladas y pasan a ser muros de contención de hormigón armado más losa de cimentación armada. A esto se suma la impermeabilización del trasdós de los muros (lámina drenante con geotextil) y el drenaje perimetral con tubo dren y grava, que evitan la entrada de humedad por capilaridad y la concentración de agua contra la estructura enterrada. En este proyecto, el capítulo de cimentaciones supone 130.052€, alrededor del 15% del presupuesto total — un porcentaje coherente con la complejidad geotécnica de excavar y contener un sótano de 106 m² útiles.
Estructura mixta hormigón armado + acero
La estructura resuelve los forjados principales con hormigón armado (482 m² entre planta baja y primera, ejecutados como forjado reticular aligerado con casetón de poliestireno) y recurre a perfiles metálicos laminados para resolver vigas de gran luz, voladizos en porches y pérgolas decorativas integradas en la composición. El sótano se ha calculado con sobrecargas de uso adicionales (garaje y almacén), lo que obliga a armaduras más densas en zunchos, pilares y ábacos. El capítulo de estructuras supone 79.173€, en torno al 9% del total, incluyendo hormigón HA-25, acero corrugado B-500-S, encofrados y todas las armaduras especiales.
Cubiertas mixtas: invertida transitable, no transitable y sándwich metálico
Las cubiertas se resuelven con tres soluciones complementarias según el uso de cada paño. La cubierta plana invertida transitable se ejecuta como azotea técnica con pavimento porcelánico sobre soportes regulables, accesible para mantenimiento y uso recreativo. La cubierta no transitable cubre los dormitorios principales con menor coste constructivo y máxima eficiencia térmica (acabado con grava lavada). El panel sándwich metálico se utiliza en porches y cocheras exteriores donde se busca canto reducido, montaje rápido y resistencia mecánica. Todas las cubiertas cumplen el CTE DB-HE en aislamiento térmico y DB-HR en aislamiento acústico, con XPS de espesor variable según orientación.
Suelo radiante eléctrico integrado en la planta principal
El suelo radiante eléctrico se integra bajo el pavimento mediante una capa de mortero autonivelante de unos 191 m² que cubre la planta principal. Es un sistema de baja inercia térmica que distribuye el calor de forma homogénea, sin radiadores visibles, y optimiza la sensación térmica frente a los sistemas de convección por aire. La instalación deja preparada la base eléctrica del sistema: en fases posteriores puede combinarse con bomba de calor aerotermia para reducir el consumo eléctrico, aunque el equipamiento de la aerotermia no se incluye en esta plantilla. La compatibilidad con domótica y termostatos zonales se mantiene abierta.
Urbanización completa con piscina 12×6 m ejecutada
El capítulo 13 reúne todas las partidas de exterior, que suponen 145.619€ (alrededor del 17% del total) y diferencian esta plantilla de una villa premium estándar en la que la piscina aparece como simple preinstalación. Incluye vallado perimetral con remate de piedra natural, pavimentos exteriores en porche cubierto, paseos peatonales y zona de aparcamiento, piscina rectangular de 12×6 metros ejecutada con depuradora y cuarto técnico de instalaciones, jardinería con parterres de bolos decorativos y áreas de césped sintético, y la red enterrada de canaletas de drenaje y canalizaciones de servicios (agua, electricidad, comunicaciones). Es el capítulo más voluminoso después de revestimientos y conviene revisarlo con detalle al adaptar la plantilla a una parcela concreta.
¿Cuánto cuesta construir una villa premium con sótano y piscina?
El rango de mercado para una villa unifamiliar premium en España 2026 se sitúa entre 1.800 y 2.700 €/m² de PEM, según la zona geográfica, el grado de personalización, la complejidad estructural y el tipo de instalaciones. Por debajo de 1.800 €/m² normalmente faltan partidas críticas (sótano, urbanización completa, piscina ejecutada) o se aplican calidades más estándar; por encima de 2.700 €/m² se entra en gama lujo con materiales muy específicos (mármol natural, carpintería a medida, domótica integral) y soluciones constructivas singulares.
Esta plantilla refleja un proyecto real ejecutado en Huelva (2024) por 857.592€, equivalente a unos 2.700 €/m² sobre la superficie útil residencial (318 m²) o, de forma más representativa, 2.022 €/m² si se considera la superficie total construida incluyendo sótano (424 m²). El segundo ratio es el que mejor refleja el coste real del proyecto, porque el sótano —aunque no compute como m² útil residencial— sí requiere cimentación, estructura, saneamiento, ventilación y acabados.
El precio premium se justifica por cuatro factores específicos de esta tipología: sótano completo con muros de contención, drenaje perimetral e impermeabilización (130.052€); urbanización ejecutada incluyendo piscina 12×6 m con depuradora y cuarto técnico (145.619€); acabados de gama alta con porcelánico rectificado en interior y piedra natural en remates exteriores; y suelo radiante eléctrico integrado en la planta principal. Sin sótano y con la piscina solo a nivel de preinstalación, el presupuesto bajaría aproximadamente entre un 25% y un 30%.
Lo que no incluye la plantilla: coste del terreno, honorarios técnicos (arquitecto, aparejador, ingeniero), licencia municipal de obra, ICIO, tasas de licencia de primera ocupación, IVA (10% adicional sobre el total de ejecución material), seguros decenal y todo riesgo de construcción, mobiliario y electrodomésticos. Esos costes dependen mucho de la ubicación y el proveedor, y los tratamos siempre fuera del presupuesto de obra. La plantilla funciona como base de referencia: cada villa real ajusta cantidades y partidas según parcela específica, programa funcional del cliente y orientación de la edificación.
Cómo usar esta plantilla
En cuatro pasos tienes un presupuesto profesional personalizado para tu obra.
- 1
Regístrate gratis en MedicionPro
Solo necesitas email y contraseña. El plan Gratis permite guardar presupuestos ilimitados y exportar a PDF con marca de agua.
- 2
Abre la plantilla desde tu cuenta
Desde el panel de plantillas, haz clic en «Usar plantilla» y se copiará a un presupuesto nuevo dentro de tu cuenta.
- 3
Personaliza cantidades, precios y partidas
Ajusta mediciones por partida, cambia precios unitarios, excluye partidas que no apliquen a tu obra y añade nuevas si las necesitas.
- 4
Exporta a PDF, Excel o BC3
Genera el PDF profesional para el cliente, la hoja Excel para trabajo interno o el archivo BC3 para integrarlo con Presto o Arquímedes.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta construir una villa de alta gama en España?
Para una villa premium de 300-400 m² con sótano, piscina y urbanización en España 2026, el rango habitual está entre 1.800 y 2.700 €/m² construidos. Esta plantilla refleja un proyecto real ejecutado en Huelva (2024) por 857.592€, equivalente a unos 2.022 €/m² incluyendo sótano. Las variaciones dependen de la zona geográfica (Madrid o Barcelona aplican +10-20%), la complejidad arquitectónica y los acabados elegidos.
¿Qué incluye y qué NO incluye esta plantilla?
Incluye los 16 capítulos completos de ejecución material según CTE: movimiento de tierras, cimentaciones, saneamiento, estructura, albañilería, cubiertas, instalaciones, revestimientos, carpintería, pinturas, urbanización (con piscina ejecutada), gestión de residuos, ensayos y seguridad y salud. NO incluye: coste del terreno, honorarios técnicos de arquitecto y aparejador, licencia municipal de obra, ICIO, tasas de licencia de primera ocupación, IVA (10% adicional sobre el total), seguros decenal y todo riesgo de construcción, ni mobiliario o electrodomésticos.
¿Es realista construir una villa premium sin partidas alzadas?
Esta plantilla mantiene la mayoría de partidas con mediciones reales, excepto 3 partidas marcadas como partidas alzadas o maestras: la estructura completa (concentrada en 482 m² × 128,87 €/m²), las instalaciones eléctricas y las instalaciones varias (climatización + ACS). Para mayor precisión profesional, recomendamos desglosarlas en partidas más finas durante la elaboración del proyecto ejecutivo.
¿Necesito plan de pago para usar esta plantilla?
Sí, esta plantilla requiere el plan Profesional o Constructor de MedicionPro para integrarla en tu propio presupuesto. La vista completa (descripción, capítulos y partidas con precios) es accesible desde cualquier plan, incluido el Free, para que puedas evaluar si te sirve antes de pagar.
¿Cuánto tarda en ejecutarse una villa de estas características?
Una villa premium de 300-320 m² con sótano y piscina ejecutada por un contratista general suele requerir entre 12 y 18 meses desde el inicio de movimiento de tierras hasta la entrega final. Los plazos dependen de la complejidad estructural del sótano (drenaje, impermeabilización), la disponibilidad de materiales premium (piedra natural, porcelánico de gran formato) y la coordinación con oficios especializados (piscineros, fontaneros de aerotermia, carpinteros de aluminio premium).
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