Presupuesto obra nueva vivienda económica con garaje y aerotermia — Plantilla profesional 200-240 m²

Esta plantilla cubre la obra nueva completa de una vivienda unifamiliar de gama económica con superficie construida entre 200 y 240 m² distribuidos en dos plantas, con garaje incorporado en planta baja. Es el segmento más demandado del mercado residencial en zonas no metropolitanas: familias y promotores particulares que buscan vivienda funcional y asequible, sin renunciar a un alcance constructivo completo según CTE (cimentación, estructura, cerramientos, cubiertas, instalaciones, revestimientos, carpinterías y acabados). El total orientativo, 327.366€, equivale a 1.488 €/m² sobre 220 m² medios — coherente con el rango de mercado para vivienda económica en España 2026.

Los 14 capítulos siguen la estructura habitual sin externalizar instalaciones especiales ni urbanización. Las 99 partidas reflejan un proyecto real ejecutado en Moguer (Huelva) en 2025 con decisiones constructivas optimizadas para coste: forjado de vigueta semirresistente 20+5 cm (en lugar de reticular), cerramientos de ladrillo perforado de medio pie con acabado de monocapa proyectado (en lugar de revestimientos pétreos), cubierta mixta con faldón inclinado principal de teja más una pequeña azotea transitable, y carpintería de PVC Kömmerling o equivalente con vidrios bajo emisivos.

La única partida que diferencia claramente esta vivienda económica de una construcción antigua básica es la incorporación de aerotermia como sistema climático integrado. La bomba de calor aerotermia con acumulador para ACS de 200 litros sustituye a la caldera de gas tradicional + termo eléctrico, aporta climatización y agua caliente en un único equipo, y permite alcanzar mejor certificación energética. Los splits complementarios refuerzan la climatización por zonas. No hay preinstalación fotovoltaica ni solar térmica (a diferencia de la gama media-alta del catálogo): el promotor puede añadirlas en fase posterior si lo desea.

Los precios están actualizados al mercado España 2026 desde el origen 2025 aplicando factores diferenciados por capítulo (estructura ×1.45, acabados/instalaciones/carpinterías ×1.40, cimentación/movimiento de tierras ×1.30, auxiliares ×1.20), que reflejan la subida real del coste de construcción en el periodo. Lo que NO incluye la plantilla: licencia municipal de obra, ICIO, IVA (10% adicional), proyecto técnico, dirección facultativa, mobiliario, electrodomésticos, jardín, vallado de parcela ni piscina.

El rango de mercado para vivienda unifamiliar de gama económica en España 2026 se sitúa entre 1.300 y 1.600 €/m² de PEM, en función del nivel de acabados, la zona geográfica, la complejidad del terreno y el peso relativo del garaje y la urbanización exterior. Esta plantilla, con 327.366€ sobre una superficie útil media de 220 m², se sitúa en 1.488 €/m² — el rango típico de vivienda funcional asequible en pueblos y zonas no metropolitanas españolas. Por debajo de 1.300 €/m² normalmente faltan partidas (instalaciones especiales como la aerotermia, acabados se simplifican hasta gres cerámico básico, carpintería de aluminio sin rotura de puente térmico) o se sacrifica calidad de mano de obra; por encima de 1.600 €/m² se entra en gama media con acabados más cuidados.

Los precios están actualizados al mercado España 2026 desde el origen 2025 con factores diferenciados por capítulo (Política B agresiva): estructura ×1.45 (acero al alza fuerte entre 2024-2026), albañilería, revestimientos, instalaciones y carpinterías ×1.40 (subida sostenida de materiales y mano de obra), cimentación y movimiento de tierras ×1.30, auxiliares ×1.20. El total resultante (+38.8% respecto al origen 2025) refleja la realidad del coste de construcción residencial en este periodo. Cada partida con coste superior a 4.000€ tiene anotación interna en la plantilla indicando el factor aplicado y la justificación de mercado.

Comparando con las otras tipologías de obra nueva del catálogo, esta plantilla es la opción asequible por excelencia. La vivienda media-alta con piscina y aerotermia integrada se mueve en 1.914 €/m² (+29% sobre la económica), y la villa premium con sótano y piscina ejecutada llega a 2.022 €/m² (+36%). Esa diferencia de coste se materializa en decisiones constructivas concretas: forjado reticular en lugar de vigueta, cubierta plana invertida monocapa en lugar de teja sobre faldón inclinado, porcelánicos rectificados de gran formato, preinstalaciones de fotovoltaica y solar térmica, urbanización completa con piscina ejecutada. Cada salto de gama es una decisión clara que el promotor toma según presupuesto disponible.

Lo que no incluye la plantilla: coste del terreno, honorarios técnicos (arquitecto, aparejador, ingeniero), licencia municipal de obra, ICIO, tasas de licencia de primera ocupación, IVA (10% adicional sobre el total de ejecución material), seguros decenal y todo riesgo, dirección facultativa, mobiliario, electrodomésticos, jardín, vallado de parcela ni piscina. La plantilla funciona como base orientativa; cada proyecto real ajusta cantidades y partidas según parcela, programa funcional del cliente y zona geográfica.